为什么只有开发商可以拿地吗？不能购房者众筹自己拿地修房吗？乐鱼体育官方网站

　　你自己有钱的话这么做，如果钱少，拿不下来地，如果钱多，你不就是新的房地产公司。众筹容易非法集资犯罪。总之，钱少你办不到，钱多你就加入他们了。这个世界的黑暗并不是和光明对立，而是黑暗在上，光明在下，你在光明里吐槽黑暗，但是你只要往上爬，你就加入黑暗了。

　　前两天郑州一个新闻，群众众筹买地建房。不合法，没身份证。被炸掉，从视频上看，那楼质量挺好，炸倒下来都没碎。具有讽刺意味的是炸掉后在原地上开发房地产，至于质量有没有他们自建的好，因为现在还没建起来，不确定

　　可以啊！只是没人带头，1个人出100万凑100个人，就有一个亿成立公司，买块地自己盖，成本价出售给股东，物业管理自己来，商铺收益共享！挺好的，没人做

　　如果你拥有地，那么你能且只能卖给政府，听上去像是主动的，实际操作是政府征收/拆迁并给予你赔偿。这是写在法律里的。

　　然后，政府把规划好的地皮的使用权出让给开发商，可能是建住房，可能是建商场，在这一步有两个问题阻挠你。

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　　1.政府是有规划的，你的建房计划如果与政府所规划不同，比如容积率不同，甚至外观不同，政府都不愿卖给你；

　　大家都觉得房价高是开发商的原因，其实你可以看一下上市房企的开发成本就知道了，其中有三成到四成都被各种税费拿走了，以前我的家族曾开发过一个小楼盘，可以这么说，除了胳膊上带的是黑箍的，其他是个人就能来收费，罚款，不想被罚那么多，那就不要发票，通过中间人，大事化小，破财免灾。买地的钱都是亲戚朋友凑了一朋友，然后通过公司有贷了一部分，最后盖楼的时候，钱还不够，就只好借了高利贷，幸亏那几年房价涨的不错，才算挣了一些钱，就是这样，还是有两栋楼卖给了我们当地的单位了，几乎是成本价加的微利就卖了。后就公司也就注销了，改行干其他了，所以专业的事交给专业的人，以后那些小开放商都会干不下去的，每个省都只会有几个巨头企业和那些全国知名的房企了，自己卖地盖房就不要想了。

　　建房属建筑行业。建筑行业企业分一、二、三级。比如说建大楼，规定必须是一级企业。假如修建个厕所，垒个院墙，三级企业即可。这关系到你的技术问题，也就说质量问题。这关系到民生问题，谁都不能粗心大意。所以，在建房时，在招标当中，首先要审查承包商的企业级别问题。主要审查三证，1、《资质证》。这其中包括高级职称、中级职称各多少人，技术工人多少人，建委审核评定为几级。2、《税务登记证》。3、工商扮发的《施工证》。还有的要求有安全施工证，高空作业证。只有审查合格了，才允许你承包工程，也就是说才允许你买地。

　　问购房者不能自己拿地修房吗？是的，是不允许的。就象医生，没行医资格就不能给人看病一个道理。有些时候，不但严格审查三证，还让你拿出证明，证明你曾经在哪儿干过，是否有实际工作经验。

　　提问者想当然提出问题，众筹拿地建房、分房，说起来容易，做起来不是一般地难，既有法律障碍，也有人性考验。

　　目前我们国家没有众筹拿地的法律法规可以遵循，没有金融牌照个人和企业不可以众筹集资，否则涉嫌非法集资罪。

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　　假如众筹集资合法，谁是法律责任主体，牵头人吗？在项目设计、施工阶段肯定会出现各种问题，谁作最后决策，万一做砸了，不能按期交楼谁负责？房子有高层、有低层、有东南西北四个方向，好的楼层、好户型、好朝向都想要，那如何分配，分配不合理打架斗殴谁负责？

　　如果允许众筹集资建房，那政府就是没事找事，搞砸了就是一个社会混乱问题，最后还得政府买单。

　　因为我国的土地是国家垄断的资源，不是私有的，土地市场不是真正意义上的自由市场，涉及到市场准入机制。你要买土地盖商品房，只有先成立房地产公司，不存在众筹盖商品房一说。合资成立一家新的房地产公司去竞拍土地自己盖房，虽然理论上也可以，但成立公司必然涉及到各种利益分配，手续复杂而繁琐，也很难协调众筹者之间的利益。而且合资公司还要跟各大房产公司竞拍土地，也很难保证土地价格能如自己预期，所以这种做法显然缺乏可操作性。

　　目前，所谓的众筹建房，也只有农房才可以实现，但也只能是合资建房。而且农房只有本集体的人才行，也不能参与房地产市场交易。非本集体的人购买土地建农房就是所谓的小产权房，不受法律保护。

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　　个人以为，这些制度其实是很不公平的，是建立在一部分人对另一部分人权利的剥夺之上，这跟当下土地财政息息相关。公平的做法应该是政府在规划和监管上下足功夫，保证房子质量，而放开准入制度。允许农村集体自己集资建商品房，参与市场交易。这样房价立马就能降下来了。

　　现如今商品房都不便宜，就有很多人希望可以通过其他途径能够买到物美价廉的房子。购房者众筹买房，这是一个理论上可以实施的想法，那么为什么没有什么人自己众筹建房呢？

　　虽然说众筹建房的理论背景是成立的，但是相比开发商的团队来说还是不占任何优势的。众筹建房最大的意义就是购房者可以省掉中间环节，买到的房子不会有开发商的层层加价。只可惜商品房的开发不是个人宅基地建房，所需要的手续繁多，业务量很大。购房者自己需要承担多种角色，稍有监管不到位的情况可能就会让广大购房者的努力白费，最终众筹的房子变成了实实在在的烂尾楼。

　　众筹建房有成功的，也有失败的。这主要看购房者能够给出什么样的价格。如果是普通购房者，大多是会失败的，但如果是有能力的一批购房者联合起来，那么众筹建房也是非常不错的。

　　众筹建房就是购房者筹集资金，然后委托房地产开发公司拿地、建设。房子建好之后开发商不需要销售房子，业主自行分房就可以了。并且众筹建房还可以最大化地满足购房者的需求，对于有高端追求的业主来说也可以是一个不错的尝试机会。不过对于众筹建房而言，购房者并不能做甩手掌柜，也要参与到房屋建设和监管当中去。如果是普通的购房者，资金不多只想中筹到便宜的房子，那么等到房子建设之后可能依然会对房子有所诟病。又或者前期对资金考虑不足，最终导致房屋烂尾。还有可能房地产公司压缩成本，导致房屋质量不佳。

　　总的来说，购房者众筹建房这件事虽然听上去可行，但是实际操作起来确实困难重重，如果房子真的那么好建，房价也就涨不起来了。

　　需要一个开发的资质。如果你众筹就算合法，那需要成立一个公司来开发房地产拿地，不允许倒空卖空土地。

　　如果成立有资质的公司，那么你众筹人员中，各种职称技术人员都要齐备。这不切和实际。

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　　在1985年启动的ATF先进战术战斗机计划中，如果美军当时选了YF-23，现在是不是更厉害？

　　本人女，目前在郑州工作，月薪4300左右，现在老家有一份月薪4000的工作，要回老家吗？